_edited.png)
Kira hukukunda tahliye taahhüdü, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt ettiği bir anlaşmadır.
Bu taahhüt, genellikle kira sözleşmesinin sonunda yer alır ve kiracının mülkü belirli bir süre içinde boşaltacağını garanti eder. Peki, mülk el değiştirdiğinde yeni malik, eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir mi?
Yeni Malik, Eski Malik Zamanında Verilen Tahliye Taahhüdüne Dayanarak Tahliye Davası Açabilir Mi?
Yargıtay’a göre, yeni malik (mülkü satın alan kişi), eski malikin veya kiraya verenin halefi olarak, eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilir. Yani, mülk el değiştirdiğinde, yeni malik, eski malikin sahip olduğu tüm haklara sahip olur ve bu haklar kapsamında tahliye taahhüdüne dayalı dava açma hakkını da elde eder.
Tahliye Davası Açma Süresi ve Şartları
Tahliye taahhüdüne dayalı bir dava açmak için belirli şartlar ve süreler bulunmaktadır:
Dava Açma Süresi:
Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.
Eğer bu bir aylık süre içinde icra takibi başlatılmışsa, dava süresi korunur ve bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir.
Davanın Usulüne Uygun Açılması:
Tahliye davası, mutlaka kiraya veren (malik) tarafından açılmalıdır. Kiraya veren durumunda olmayan bir kişinin dava açma hakkı bulunmamaktadır.
Yeni malik, eski malikin halefi olarak bu hakkı kullanabilir.
Sonuç olarak; yeni malik, eski malikin verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıya tahliye davası açabilir.
Uzman Arabulucu
İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN
Danışma: 0553 343 64 91
留言