Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi

Yeni ev sahibi evi satın aldıktan sonra kiracıyı mahkeme yoluyla evden tahliye ettirebilir. 

Bunun için evi satın almasından itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya ihtarname ile bildirmelidir.

İhtarnamenin gönderilme tarihi değil tebliğ tarihi esas alınır.

Tahliye için dava açma zamanı ise evi edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra başlar.

Buradaki tahliye sebebi; evi satın alması değil, kullanma ihtiyacıdır. 

Yani yeni ev sahibi; kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kimselerin konut veya işyeri ihtiyacı için bu davayı açabilir. 

Yani ihtiyaç yoksa sadece satın alması sebebiyle kiracıyı tahliye ettiremez.

Yeni ev sahibinin ihtiyacının zorunlu, sürekli, gerçek ve samimi olması gereklidir. Bu durumu da mahkemede ispatlaması gerekmektedir.

Yeni ev sahibi bu süreleri kaçırırsa, kira sözleşmesini devralmış sayıldığı için bu kira sözleşmesine göre belirlecek sürelere uyarak açacağı dava ile kiracıyı tahliye ettirebilir.

Fakat bu süreler genellikle daha uzundur. Bu bakımdan Kanun tarafından yeni ev sahibine dava açmak için süre bakımından kolaylık tanınmıştır.

Evin satın alınmasından itibaren 1 ay içinde ihtarname gönderilmez ve 6 ay sonra dava açılmazsa bu haktan yararlanılamaz.

Uzman Arabulucu

İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN

Randevu: 0553 343 64 91

Avukat Doğan Can DOĞAN KİMDİR? : 

https://www.dogancandogan.av.tr/hakk%C4%B1nda 

İlgili Yazılar:

1-Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Evden Çıkarabilir Mi? Kirayı İstediği Gibi Artırabilir Mi?