_edited.png)
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davasında mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilmesinin mümkün olmadığına karar verirse satış yoluyla paylaşma yöntemine hükmeder. Satış aşaması, paydaşların anlaşmasına bağlı olarak öncelikle paydaşlar arasında satış veya açık artırma yoluyla satış şeklinde gerçekleşebilir.
1. Paydaşlar Arasında Satış
Tüm paydaşların rızası halinde taşınmaz, paydaşlardan biri veya birkaçına satılarak bedel ortaklar arasında bölüştürülür.
Paydaşların tamamının anlaşamaması durumunda satış açık artırma usulüyle yapılır.
2. Açık Artırma Yoluyla Satış (İhale Usulü)
Mahkeme, satış işleminin icra dairesi veya sulh hukuk mahkemesi satış memurluğu tarafından yapılmasına karar verir.
Satış, Adalet Bakanlığı'nın ilan portalında (ilan.gov.tr) ve mahalli gazetede duyurulur.
Açık artırma elektronik ortamda UYAP üzerinden veya fiziki olarak yapılabilir.
Artırmaya paydaşlar dahil herkes katılabilir ve en yüksek teklifi veren kişiye satış yapılır.
3. Satıştan Sonra Paranın Paylaşımı
Satıştan elde edilen gelir, tüm masraflar düşüldükten sonra paydaşların hisseleri oranında dağıtılır.
Eğer taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerhler varsa, öncelikle bu borçlar ödenir, kalan tutar paylaştırılır.
Önemli Hususlar
Ön alım hakkı (Şufa hakkı): Ortaklığın giderilmesi davası sonucu yapılan satışlarda paydaşların ön alım hakkı bulunmaz.
Kira sözleşmesi varsa: Yeni malik, mevcut kira sözleşmesini devam ettirmek zorundadır.
Satış bedelinin düşük kalması: İkinci artırmada muhammen bedelin %50’sine kadar düşebilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında satış süreci, taşınmazın niteliği ve tarafların taleplerine göre farklılık gösterebilir. Satışın hukuki olarak hatasız yürütülmesi için bir avukat desteği almak faydalı olacaktır.
Uzman Arabulucu
İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN
Randevu: 0553 343 64 91
Comments