_edited.png)
Emlak piyasasında kiracılı ev satın almak, hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için cazip bir seçenek olabilir. Ancak bu süreç, hukuki açıdan dikkat edilmesi gereken birçok detayı beraberinde getirir. Kiracılı bir ev alırken, hem alıcının hem de satıcının haklarını korumak ve olası hukuki sorunları önlemek için bilinçli adımlar atılmalıdır. Bu yazıda, kiracılı ev satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken hukuki konuları ele alacağız.
1. Kiracının Hakları ve Mevcut Kira Sözleşmesi
Kiracılı bir ev satın alırken, öncelikle mevcut kira sözleşmesinin detaylarını incelemek gerekir. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmeleri devredilebilir niteliktedir. Yani, evin mülkiyeti değişse bile kiracının hakları korunur ve kira sözleşmesi aynen devam eder. Bu nedenle:
Kira sözleşmesinin süresi: Eğer kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa, bu süre dolana kadar kiracıyı tahliye etmek mümkün değildir.
Kira bedeli ve artış oranları: Sözleşmede belirtilen kira bedeli ve yıllık artış oranları, yeni ev sahibi için de bağlayıcıdır.
Depozito durumu: Kiracının ödediği depozito, yeni ev sahibine devredilmelidir.
2. Tahliye Taahhütnamesi ve Boş Ev Satışı
Önceki ev sahibinin kiracıdan aldığı tahliye taahhütnamesi yeni ev sahibi için de geçerlidir. Yani yeni ev sahibi önceki ev sahibinin kiracıdan aldığı tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
3. Tapu Devri ve Kiracının Bilgilendirilmesi
Evin tapusu devredilirken, kiracının bu durumdan haberdar edilmesi önemlidir. Tapu devri sırasında:
Kiracının bilgilendirilmesi: Yeni ev sahibi, kiracıya tapu devrinin gerçekleştiğini yazılı olarak bildirmelidir. Yeni ev sahini olduğunu gösterir evrakı kiracıya ileterek kiraları kendi bildirdiği banka hesabına yatırması gerektiğini iletmelidir.
Kira ödemelerinin yeni sahibe yapılması: Tapu devrinden sonra kiracı, kira ödemelerini yeni ev sahibine yapmakla yükümlüdür.
4. Kiracıyı Tahliye Etme Süreci
Eğer alıcı, evi kiracısız olarak almak istiyorsa, kiracının tahliye edilmesi için yasal süreçlere uyulmalıdır. Türk hukukuna göre, kiracıyı tahliye etmek için geçerli nedenler şunlardır:
Kira sözleşmesinin süresinin dolması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre dolduktan sonra kiracı tahliye edilebilir.
Ev sahibinin kendi ihtiyacı: Yeni ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için eve ihtiyaç duyuyorsa, kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için satın almadan itibaren noter kanalıyla kiracıya yeni ev sahibi olduğu ve satın almadan itibaren 6 ay içinde evi tahliye etmesi gerektiği ihtar edilir.
Kiracının sözleşme şartlarına uymaması: Eğer kiracı, kira ödemelerini düzenli yapmıyorsa veya evi amacı dışında kullanıyorsa, tahliye davası açılabilir.
Sonuç
Kiracılı ev satın almak, hukuki açıdan dikkatli bir süreç gerektirir. Alıcılar, mevcut kira sözleşmesini incelemeli ve yasal süreçlere uygun hareket etmelidir. Ayrıca, hukuki danışmanlık alarak olası riskleri en aza indirmek mümkündür. Bu adımları takip ederek, hem yatırımınızı güvence altına alabilir hem de hukuki sorunlarla karşılaşma riskini azaltabilirsiniz.
Comments