_edited.png)
Kat irtifakı, özellikle yapı kooperatifleri veya inşaat projelerinde sıkça karşılaşılan bir hukuki kavramdır. Peki, kat irtifakı nedir ve nasıl kurulur? Bu yazıda, kat irtifakına dair tüm detayları ele alıyoruz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, işyeri, depo vb.) gelecekte kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere tapuya kaydedilmesidir. Kat irtifakı, yapının tamamlanmasından önce kurulur ve maliklerin haklarını güvence altına alır. Yapı tamamlandıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat İrtifakına Nasıl Çevrilir?
Bir taşınmazın kat irtifakına çevrilmesi için belirli hukuki ve teknik süreçlerin tamamlanması gerekir. İşte adım adım kat irtifakına çevirme süreci:
1. İmar Planı ve Yapı Ruhsatı Kontrolü
Taşınmazın bulunduğu arsanın imar planına uygun olması gerekir.
Yapı ruhsatı alınmış olmalıdır. Yapı ruhsatı, inşaatın başlaması için zorunlu bir belgedir.
2. Proje ve Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesi
Yapının mimari projesi hazırlanır ve bağımsız bölümler (daireler, işyerleri vb.) belirlenir.
Her bir bağımsız bölümün metrekaresi ve niteliği projede açıkça gösterilmelidir.
3. Kat İrtifakı Sözleşmesinin Hazırlanması
Kat irtifakı kurulacak taşınmazın malikleri arasında bir kat irtifakı sözleşmesi hazırlanır.
Bu sözleşme, noter onayı ile resmiyet kazanır.
4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Kat irtifakı sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceler ve uygun görürse kat irtifakını tapuya kaydeder.
5. Kat İrtifakının Tapuya Tescil Edilmesi
Tapu müdürlüğü, kat irtifakını tapu kütüğüne işler.
Artık her bir bağımsız bölüm, kat irtifakı olarak tapuda kayıtlı hale gelir.
Kat İrtifakına Çevirme İçin Gerekli Belgeler
Kat irtifakına çevirme sürecinde aşağıdaki belgeler gereklidir:
Yapı ruhsatı
Mimari proje
Kat irtifakı sözleşmesi
Tapu kayıt örneği
Maliklerin kimlik belgeleri
Noter onaylı belgeler
Kat İrtifakının Avantajları
Güvence Sağlar: Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce maliklerin haklarını güvence altına alır.
Finansman Kolaylığı: Kat irtifakı, inşaat sürecinde finansman sağlamak için kullanılabilir.
Kat Mülkiyetine Geçiş: Yapı tamamlandıktan sonra kat irtifakı, kolayca kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark
Kat İrtifakı: Yapı tamamlanmadan önce kurulur ve bağımsız bölümlerin gelecekte mülkiyete dönüştürülmesini sağlar.
Kat Mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı tapuya kaydedilmesidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kat irtifakı kaç yıl geçerlidir?
Kat irtifakı, yapı tamamlanıp kat mülkiyetine geçilene kadar geçerlidir. Süre sınırlaması yoktur.
2. Kat irtifakı tapuda nasıl görünür?
Tapu kütüğünde "kat irtifakı" olarak kayıtlıdır ve bağımsız bölümlerin nitelikleri belirtilir.
3. Kat irtifakı borçlanmaya konu olabilir mi?
Evet, kat irtifakı üzerinde ipotek veya haciz işlemi yapılabilir.
Sonuç
Kat irtifakı, özellikle inşaat projelerinde maliklerin haklarını koruyan önemli bir hukuki süreçtir. Kat irtifakına çevirme işlemleri, yapı ruhsatı, proje ve tapu işlemleri gibi adımları içerir. Bu süreçte doğru belgelerin hazırlanması ve hukuki destek alınması büyük önem taşır.
Eğer siz de kat irtifakı süreci hakkında daha fazla bilgi almak veya bu süreci başlatmak istiyorsanız, uzman bir avukat veya tapu danışmanı ile görüşmeniz faydalı olacaktır.
Uzman Arabulucu
İnegöl Avukat Doğan Can DOĞAN
Randevu: 0553 343 64 91
Komentáře