_edited.png)
Son yıllarda kiraların fazlaca yükselmesiyle beraber bazı ev sahipleri mevcut kiracılarının kiralarını artırmak veya kiracıyı evden çıkarıp yüksek kira bedeli alacağı yeni kiracı bulmak niyetinde.
Peki ev sahibi kiracıyı istediği zaman evden çıkarabilir mi? Kirayı istediği gibi artırabilir mi?
Ev sahibi, hukuka göre haklı bir nedeni olmadan kiracıyı evden çıkaramaz. Ev sahibi için haklı sebepler şunlardır:
-ev sahibinin; kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı olması,
-ev başka birine satılırsa yeni ev sahibinin; kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı olması,
- kiralanan evin esaslı bir onarım, tadilat geçirecek ve bu süreçte kullanılmasının imkânsız olması,
- kiracının kiralanan evin teslim edilmesinden sonra ev sahibine söz konusu taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı beyan vermesi,
- kiracının, bir kira dönemi içerisinde iki kez kira borcunu ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar verilmesine sebep olması
-Kiracının, kira borcunu ödeme ihtarına rağmen 30 günlük sürede ödememesi,
- kiralananda kumar oynandığı, fuhuş yapıldığı, uyuşturucu ticareti yapıldığının tespit edilmesi,
- kiracının komşularla geçinemeyip rahatsızlık vermesi,
-kiracının ya da birlikte yaşadığı eşinin kiralanan evin bulunduğu ilçe ya da belediye sınırları içinde ikamete elverişli bir taşınmazları olup ev sahibinin bu durumdan kira sözleşmesi kurulurken haberdar olmaması hallerinde ev sahibi kiracıyı tahliye ettirebilecektir.
Ev Sahibi Kirayı İsteği Gibi Artırabilir Mi?
Kira artışı, önceki kiranın yüzde 25'i kadar olabilecektir.
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunlu hale gelmiştir. Arabuluculukta anlaşılamaması durumunda dava açılabilir.
Uzman Arabulucu
Avukat Doğan Can DOĞAN
İNEGÖL
Randevu: 0553 343 64 91
Σχόλια